築３０年の賃貸アパート　ご相談のきっかけ

横浜市青葉区。東急田園都市線「市ヶ尾駅」からバスに乗って約１０分ほどの閑静な住宅街にある賃貸アパート。

こちらの建物所有者様から「空室となっているお部屋の原状回復工事をして欲しい」とのご相談をいただきました。

今回は、建築から３０年。当時のままの水回りを中心にリニューアル工事を実施しました。

変色や劣化のある浴室

浴槽は経年劣化で変色や部品の劣化等が顕著でした。　

そのため、換気扇も含めユニットバスの交換をご提案させて頂きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

洗面台とトイレも・・・

洗面台も棚等が劣化で変色し、昔ながらの水栓からは水漏れも発生。

トイレについても３０年か経過し、温水洗浄便座の未設置のため本体丸ごと交換をご提案させて頂きました。

キッチン部分

キッチン部分も３０年間そのままであったため、換気扇から異音がしたり、水栓からの水漏れも確認できたため、最新のビルトインコンロ付きのシステムキッチンの交換をご提案させていただきました。

施工中

浴室も洗面化粧台も撤去。

 トイレも丸ごと撤去し、古かったキッチンも撤去しました。

施工後（施工前との比較）

★浴室★

古かった浴室もアクセントパネルが入り綺麗に生まれ変わりました。

★洗面化粧台★

変色した棚も、古い水栓も丸ごと洗面化粧台を交換し最新のものへ。

水栓自体を伸ばすことができ、シャンプーもできるようになりました。

床も汚れが目立たないタイル調のクッションフロアに貼り替えをしました。

★トイレ★

トイレも丸ごと本体交換で、今まで未設置だった温水洗浄便座付きのものになりました。

また、床をタイル調のクッションフロアに貼り替えることで少しお洒落な雰囲気になりました。

★キッチン★

キッチンも最初のシステムキッチンに丸ごと交換しました。

換気扇も新しいものになり、これまで未設置のビルトインコンロも入りました。

また、キッチン交換に併せ、床のクッションフロアも明るい木目調のものに貼り替え全体的に明るい雰囲気になりました。

最後に

今回のお部屋は不具合箇所の原状回復及び水回りの改修のみの施工でしたが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　近年、築年数の経過した賃貸物件のリノベーションがブームになっています。
空室対策のリノベーションにも様々なパターンがあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今回のような原状回復工事＋水回り改修のみを実施し費用を抑える選択肢の一つですが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築年数が経過し、空室が多い場合などは一度フルリノベーション工事のご検討をお勧め致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リノベーションでは設備などはそのままに壁紙や床材を貼り替える軽微なものから、設備も一新しほぼ新築に近い改修まで多岐にわたります。

物件の立地、入居者動向、現状家賃からのアップ率、物件の現状等、複合的な要素を組み込み、その物件に見合った内容のリノベーション工事を進めて行くことが大事になります。

物件をお持ちでリノベーションをお考えのオーナー様でどのように進めて行けば良いかお悩みでしたら、ぜひお気軽に我々にご相談下さい。