神奈川県川崎市で築26年の賃貸マンション（RC造）をリノベーション施工しました。
和洋変更・間取り変更・住宅設備を一新した「Renotta」のコンセプトリノベをビフォーアフター画像で詳しくご紹介します。
賃貸経営の空室対策に必見です！

 リノベーション前の状態と課題

25年の間、長らくご入居いただいていた部屋が退去となりました。
全体的に老朽化が目立ち、特に水まわりや内装の古さが今後の賃貸需要に影響する状況でした。和室や細かく区切られた現代のニーズに合わない間取りも課題でした。

間取り
Before

After

 

リノベーションのポイント

・間取り変更：３LDKから２LDKに。LDKを広く開放的にします。
・和室から洋室へ：床をフロアタイルへ、押入れをクローゼット・仏間はオープン収納に変更してLDKと一体化します。
・住宅設備を一新：システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台・トイレの便座を新品へ交換します。
・コンセプトリノベ： Renotta LIFE（※1）　のコンセプトリノベを採用し、照明設備やアクセントクロスでイメージを一新。周辺競合の部屋と差別化を図ります。

※１　リノッタとは？

Renotta（リノッタ）　賃貸住宅リノベーションプラン

 

施工中～施工後の画像

・LDK全体の写真
Before

After

・和室　→　洋室の写真
Before

After

・システムキッチンの写真
Before

After

・ユニットバスの写真
Before

After

・トイレの写真
Before

After 

 

デザインのポイント　（施工者コメント）

LDKに自然光がしっかり入るように間取りを調整し、照明は温かみのある電球色のダウンライトを選定。深みのある床材を選定しながらも、白を基調とした建具やイメージアップのアクセントクロスを織り交ぜながら、設備は最新仕様で使いやすさを追求しました。

・マンション特有の梁型を活かして、アクセントクロスを配置しました
LDK　梁下と天井にアクセントクロス

洋室　梁型を巻き込む形で壁にアクセントクロス

・照明にはダウンライトを採用し明るさを演出しました
ＬＤＫ

・和室の押入れや仏間はクローゼットとオープン収納へ変更し、収納力を損なわずにおしゃれに仕上がりました
ＬＤＫ

・ウッディなフロアタイルの床に白を基調とした建具の選定により、まとまったデザインとなりました
洋室

・広々とした幅２４００ｍｍのシステムキッチン

 

リノベーションを施工した成果

新築から25年間退去がなかった部屋で初めての退去があり、
次の入居者様を気持ちよくお迎えできるようにリノベーションを施工した結果は～

入居ご成約

施工完了後、1か月以内に入居ご成約となりました。オーナー様の期待に応えることができて一安心です。
快適にお住まいいただけるお部屋になったかと思いますので、長く住んでいただければ嬉しいですね。

賃料アップ

新築当初の100,000円から、25年経過したにも関わらず103,000円の3,000円賃料アップにてご成約いただきました。
周辺賃料が80,000～90,000円を考えるとリノベーションによる空室対策効果を最大化することができました。

 

まとめ・お問い合せ

今回の施工事例のように、築年数が経った賃貸マンションでも、しっかりとしたプランでリノベーションを行うことで、物件価値を高めて入居率の向上につながります。

神奈川県でリノベーションをご検討中のオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
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Before

After

 

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