神奈川県横浜市で築20年の賃貸アパートをリノベーション施工しました。
ダウンライトを施工して腰壁を造作・住宅設備も一新した「Renotta」のコンセプトリノベをビフォーアフター画像で詳しくご紹介します。
画像で詳しくご紹介します。
賃貸経営の空室対策に必見です！

 リノベーション前の状態と課題

16年6カ月の間、長らくご入居いただいていた部屋が退去となりました。
築20年の物件なので大きな間取変更や木工事は必要ない状態でした。
既存の建具も非常にキレイな状態だったので、住宅設備の更新をメインに費用を抑えたリノベーションを提案させていただきました。

間取り

 

リノベーションのポイント

・腰壁造作：LDKに腰壁を造作しダイニングとリビングをセパレートします。
・既存の建具は現況利用：既存の建具はなるべく残してフィルム張替などにとどめます・クローゼットの一部はオープン収納に変更します。
・住宅設備を一新：システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台・トイレの便座を新品へ交換します。
・コンセプトリノベ： Renotta LIFE（※1）　のコンセプトリノベを採用し、照明設備やアクセントクロスでイメージを一新。周辺競合の部屋と差別化を図ります。

※１　リノッタとは？

 

施工中～施工後の画像

・LDK全体の写真①
Before

 

After

 

・LDK全体の写真➁
Before

After

 

・システムキッチンの写真
Before

After

 

・ユニットバスの写真
Before

After

 

・トイレの写真
Before

After

 

デザインのポイント　（施工者コメント）

アクセントクロスとフロアタイルは既存の建具との調和を意識しました。LDKは中央に腰壁を造作することで、お部屋をセパレートでき尚且つ圧迫感のない空間を目指しました。
洋室の半間のクローゼットがあまり収納量がないので、オープン収納に変更し背面にアクセントクロスを入れました。

・温かみのある電球色のダウンライトとアクセントクロスを配置しました
LDK　梁下と天井にアクセントクロス

 

・LDKの腰壁は何かと役に立つ（施工者も携帯や資料など置いて作業をしました）。
LDK　腰壁

 

・洋室のオープン収納とウォークインクローゼット

リノベーションを施工した成果

入居年数16年6カ月の退去、
次の入居者様を気持ちよくお迎えできるようにリノベーションを施工した結果は～

入居ご成約

施工完了前の内見で、完成後すぐに入居ご成約となりました。オーナー様の期待に応えることができて一安心です。
快適にお住まいいただけるお部屋になったかと思いますので、長く住んでいただければ嬉しいですね。

賃料アップ

新築当初の110,000円から、16年経過したにも関わらず115,000円の5,000円賃料アップにてご成約いただきました。

設備更新が完了

今回のリノベーションで水回りは一新され、床もフロアタイルで施工したことで室内の設備更新が完了しました。
修繕や交換が必要となる可能性が限りなく低くなるため、賃貸物件としては長く住んでもらえるお部屋となりました。

 

まとめ・お問い合せ

今回の施工事例のように、築年数が経った賃貸マンションでも、しっかりとしたプランでリノベーションを行うことで、物件価値を高めて入居率の向上につながります。

神奈川県でリノベーションをご検討中のオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
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Before

After

 

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