築37年間取り３ＤＫの賃貸マンション　ご相談のきっかけ

建物所有者様から「現在の管理会社がきちんと募集をせず数年間空室になったままで困っている」とのご相談をいただきました。
お部屋を確認すると、数年間締め切りの状態であったため、床下が腐り、お部屋全体が沈み込んでいるような状態でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所有者様より、建て替えではなく、リノベーションをし、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物の再生を図りたいとのご要望があり、工事に着手しました。
付加価値を高めるため、デザイン性のあるお部屋で差別化を図り、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在のニーズに合ったお部屋作りを行いました。

施工前

長期間空室の状態が続き、床下が腐り根太と呼ばれる木材が朽ち果てておりました。

　

そのため、床が抜け落ち、押し入れ部分の敷居等も大きく沈み込んでおりました。

　

 

施工中

天井や床、キッチンや浴室等設備を全て撤去し、スケルトン状態へ。

　　

今までの古い鉄製の給水管から新しい給水管に引き直しました。

　 　

天井や床の下地や壁となる部分を仕上げていきます。

 

 

施工後　（施工前との比較）

★玄関（施工前⇒施工後）

　

★キッチン（施工前⇒施工後）

　

★ＬＤＫ（施工前⇒施工後）

 　

★南側洋室（施工前⇒施工後）

 　

 　

★北側洋室（施工前⇒施工後）

 　

 　

★バルコニー（施工前⇒施工後）

　

★その他（施工後）

リノッタとは？

成果
✔　賃料　74,000円　→　101,000円にUP　◎27,000円UP⤴
✔　工事完了後１ヶ月以内にご成約　◎空室対策⤴

工事内容
✔　室内解体工事（スケルトン状態へ）
✔　給水管全交換（水道メーターから屋内部分）
✔　間取り変更工事　３DＫから２ＬＤＫへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　システムキッチン交換
✔　ユニットバス交換
✔　洗面台・トイレ本体交換
✔　テレビモニターホン交換
✔　室内建具（扉・靴棚）交換　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　給湯器交換（追い焚き付きへ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　玄関ドア塗装　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　ウッド風デッキ設置（バルコニー）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　ＬＤＫバーチカルブラインド設置（間仕切り用）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　✔　折りたたみワークデスク設置

Renotta(リノッタ)。それはリフォームで補修を加えるやり方ではなく
リノベーションの力で、劇的に付加価値を高まる、総合ソリューションサービス。
<一戸一絵>の精神で、ひと部屋ひと部屋の価値を最大化します。
入居者に強く愛されるブランドに進化させることで、
たいせつな土地・マンションを、次世代へ受け継いでいきます。

当社はリノベーションブランドFC「Renotta」に加盟しています。

リノッタ