神奈川県横浜市で築24年の賃貸マンションをリノベーション施工しました。
ダウンライト・アクセントクロスを施工して・住宅設備を一新した「Renotta」のコンセプトリノベをビフォーアフター画像で詳しくご紹介します。
画像で詳しくご紹介します。
賃貸経営の空室対策に必見です！

リノベーション前の状態と課題

4年6か月の間、ご入居いただいていた部屋が退去となりました。
お部屋はキレイな状態でしたが、今度10年・15年賃貸経営に耐えうる物件にしたいとのオーナー様のご希望があり、思い切ってリノベーションをすることに。
カウンターキッチン・洗面化粧台・トイレ・ユニットバスは一新、内装は統一したコンセプトデザインを導入しました。

リノベーション工事後の間取り

 

リノベーションのポイント

・ダウンライトの施工：天井がスッキリ見えて、開放的な空間へ変わります。
・既存を活かしたリノベ：状態の良い既存の建具と合う内装材を選定。
・住宅設備を一新：システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台・トイレを新品へ交換します。
・コンセプトリノベ： Renotta LIFE（※1）　のコンセプトリノベを採用し、照明設備やアクセントクロスでイメージを一新。周辺競合の部屋と差別化を図ります。

※１　リノッタとは？

施工後の画像

・LDK全体の写真

 

・洋室①の写真

 

・洋室➁の写真

 

・システムキッチンの写真

 

・ユニットバスの写真

 

・トイレの写真

 

 

デザインのポイント　（施工者コメント）

天井はシックな濃いグレーのアクセントクロスを採用。アクセントクロスはレンガ調のデザインを施工しました。天井はダウンライトを施工し温かみのある電球色を選定。フロアタイルは既存の建具と合うような濃淡のある模様を敷きました。LDKの収納は解体しオープン収納へ変更したことでより開放感のある空間へと変わりました。システムキッチンはグレードの高いカウンターキッチンへ交換。洗面台も900サイズのものを交換しました。退去修繕を繰り返しているとグレードダウンしていくことがありがちですが、各住宅設備をグレードアップすることで家賃アップを目指しました。

・ダウンライトとライティングレール＋オープン収納を組み合わせたLDK
LDK　照明とオープン収納

 

・900サイズの洗面化粧台。クッションフロアは石調を使用。
洗面所　化粧台

 

・トイレは本体交換をして背面にアクセントクロスと稼働棚を施工。
トイレ　可動棚

 

リノベーションを施工した成果

築24年のお部屋を一新して、一貫したコンセプトデザインで施工。
リノベーションを施工した結果は～

入居ご成約

施工完了直後の内見で、すぐに入居ご成約となりました。オーナー様の期待に応えることができて一安心です。
快適にお住まいいただけるお部屋になったかと思いますので、長く住んでいただければ嬉しいですね。

賃料アップ

24年経過したにも関わらず、104,000円から120,000円の16,000円賃料アップにてご成約いただきました。

設備更新が完了

今回のリノベーションで住宅設備は一新され、床もフロアタイルで施工したことで室内の設備更新が完了しました。
修繕や交換が必要となる可能性が限りなく低くなるため、賃貸物件としては長く住んでもらえるお部屋となりました。

 

まとめ・お問い合せ

今回の施工事例のように、築年数が経った賃貸マンションでも、しっかりとしたプランでリノベーションを行うことで、物件価値を高めて入居率の向上につながります。

神奈川県でリノベーションをご検討中のオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
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Before

After

 

その他　当社のリノベーション施工記事はこちら

川崎市｜築28年賃貸マンションのリノベーション施工事例【Renotta LIFE】

横浜市｜築33年賃貸アパートのリノベーション施工事例【Renotta LIFE】