川崎市|築28年賃貸マンションのリノベーション施工事例【Renotta LIFE】

神奈川県川崎市で築28年の賃貸マンション(PC造)をリノベーション施工しました。
前回のリノベーションが好評で2部屋目のご依頼でした。
今回もライティングレールで照明の工夫をして・住宅設備も一新した「Renotta」のコンセプトリノベをビフォーアフター画像で詳しくご紹介します。
賃貸経営の空室対策に必見です!
前回にリノベ記事も是非ご一読ください。
リノベーション前の状態と課題
入居年数8年のお部屋。
28年間使い続けた設備は更新の時期を向かえていました。
ヤニ汚れや残置物が多数あり、全体が暗くジトっとした印象を与えていました。
今後の賃貸需要にこたえることができる設備とデザインをリノベーションに求めていました。
間取り
Before
After
リノベーションのポイント
・間取り変更:3LDKから2LDKに。LDKを広く開放的にします。
・和室から洋室へ:床をフロアタイルへ、押入れをクローゼット・仏間はオープン収納に変更してLDKと一体化します。
・水回りリフォーム:システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレを新品へ交換します。
・コンセプトリノベ: Renotta LIFE(※1) のコンセプトリノベを採用し、照明設備やアクセントクロスでイメージを一新。周辺競合の部屋と差別化を図ります。
・特に照明設備はダウンライトが入らない直天井のためライティングレール2mを計5本設置しました。
※1 リノッタとは?
施工前~施工後の画像
・LDK全体の写真
Before
After
・和室 → 洋室の写真
Before
After
・システムキッチンの写真
Before
After
・ユニットバスの写真
Before
After
・トイレの写真
Before
After
デザインのポイント (施工者コメント)
LDKのアクセントクロスが映えるように明るさを重視した内装を目指しました。梁型に平行してライティングレールを配置し左右に振り、バランスをとりました。
和室の押入れと仏間は一間のクローゼットとオープン収納を施工し背面にアクセントクロスを入れました。
洗面所とトイレは遊び心をのあるフロアタイルを選定しました。
・マンション特有の梁型を活かして、アクセントクロスを配置しました。
LDK 梁下と天井にアクセントクロス
・廊下の収納もオープン収納に変更。建具は本体交換もしくはフィルム張替でホワイトに統一しています。。
廊下収納
・洗面所とトイレのフロアタイルはブルーのモザイク柄を採用。
洗面所・トイレ フロアタイル
リノベーションを施工した成果
築28年のリノベーションをしたお部屋。
コンセプトデザインのもと内装と設備を一新した結果は~
入居ご成約
施工完了後、2週間で入居ご成約となりました。オーナー様の期待に応えることができて一安心です。
快適にお住まいいただけるお部屋になったかと思いますので、長く住んでいただければ嬉しいですね。
賃料アップ
周辺賃料よりも高い金額で成約が決まりました。
設備更新が完了
今回のリノベーションで水回りや各種建具は一新され、床もフロアタイルで施工したことで室内の設備更新が完了しました。
修繕や交換が必要となる可能性が限りなく低くなるため、賃貸物件としては長く住んでもらえるお部屋となりました。
まとめ・お問い合せ
今回の施工事例のように、築年数が経った賃貸マンションでも、しっかりとしたプランでリノベーションを行うことで、物件価値を高めて入居率の向上につながります。
神奈川県でリノベーションをご検討中のオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
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Yamabe
神奈川県出身 入社2022年 前職ではダンススタジオの施工や運営業務を経験。ジェイエーアメニティーハウス入社後はリノベーションや原状回復工事の企画・施工管理を担当しています。電気工事や住宅設備など自ら施工する現場もあり社内イチの「現場大好き人間」です。
趣味:お酒、落語観賞、最新の工具を手に入れる。
資格:二級建築施工管理技士・第二種電気工事士・一般建築物石綿含有建材調査者 等