川崎市｜築21年賃貸アパートのリノベーション施工事例【Renotta LIFE】
神奈川県川崎市で築21年の賃貸アパートをリノベーション施工しました。
間取変更とダウンライトを施工して・住宅設備を一新した「Renotta」のコンセプトリノベをビフォーアフター画像で詳しくご紹介します。
画像で詳しくご紹介します。
賃貸経営の空室対策に必見です！
リノベーション前の状態と課題
入居年数は約15年4ヶ月。壁紙の張替えなど都度キレイに修繕をしている物件でした。
しかしながら水回りの設備や、内装・各種建具の古さが今後の賃貸需要に影響する状況でした。
将来的にもしっかりとリノベーションをして賃貸経営に耐えうる物件にしたいというオーナー様のご要望から工事が始まりました。
間取り
Before
After
リノベーションのポイント
・間取変更：2LDKから1LDKに。LDKを広く開放的にします。
・各建具の統一：床をフロアタイルへ、収納を幅広の１間サイズに変更、各種建具は新調・フィルム張替えをしてホワイトに統一します。
・住宅設備を一新：システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台・トイレを新品へ交換します。
・コンセプトリノベ： Renotta LIFE（※1） のコンセプトリノベを採用し、照明設備やアクセントクロスでイメージを一新。周辺競合の部屋と差別化を図ります。
※１ リノッタとは？
施工後の画像
・LDK全体の写真
・洋室①の写真
・システムキッチンの写真
・ユニットバスの写真
・トイレの写真
デザインのポイント （施工者コメント）
洋室とLDKの境にあった古いスクリーンウォールを撤去し間取変更を実施。天井は落ち着いたグレーのアクセントクロスを採用。壁は水浅葱色のアクセントクロスで床は濃淡のあるフロアタイルを使用し爽やかな空間を演出しました。天井はダウンライトを施工し温かみのある電球色を選定。水浅葱色のアクセントクロス面にはブラックのスイッチ・コンセント(Panasonicアドバンスシリーズ)を採用して遊び心を加えました。トイレ・洗面所も一新してそれぞれ特徴的なクッションフロアを施工、「楽しい空間」となるよう工夫しました。水浅葱の伝統色と現代風のスイッチやクッションフロアが「伝統と現代」「和と洋」の融合をささやかに果たしています。
・水浅葱色のアクセントクロスと濃淡のあるフロアタイル、ダウンライトを施工したLDK
LDK 間取変更 壁アクセントクロスとフロアタイル及びダウンライト
・LDKアクセントクロス面にブラックのスイッチ(Panasonic アドバンスシリーズ)。
LDK スイッチ
・デニム生地風のクッションフロアを採用した洗面所。
洗面所 クッションフロア 洗面台
・ひび割れたモルタル風のクッションフロアを採用したトイレ。トイレ本体も交換(壁付けリモコン型)。
トイレ クッションフロア
・クローゼット入れ替えとアクセントクロス
洋室① 収納
リノベーションを施工した成果
築21年のお部屋を一新して、一貫したコンセプトデザインで施工。
リノベーションを施工した結果は～
入居ご成約
施工完了直後の内見で、すぐに入居ご成約となりました。オーナー様の期待に応えることができて一安心です。
快適にお住まいいただけるお部屋になったかと思いますので、長く住んでいただければ嬉しいですね。
賃料アップ
21年経過したにも関わらず、92,000円から99,000円の6,000円賃料アップにてご成約いただきました。
設備更新が完了
今回のリノベーションで水回りと建具は一新され、床もフロアタイルで施工したことで室内の設備更新が完了しました。
修繕や交換が必要となる可能性が限りなく低くなるため、賃貸物件としては長く住んでもらえるお部屋となりました。
まとめ・お問い合せ
今回の施工事例のように、築年数が経った賃貸マンションでも、しっかりとしたプランでリノベーションを行うことで、物件価値を高めて入居率の向上につながります。
神奈川県でリノベーションをご検討中のオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
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Before
After
Yamabe
神奈川県出身 入社2022年 前職ではダンススタジオの施工や運営業務を経験。ジェイエーアメニティーハウス入社後はリノベーションや原状回復工事の企画・施工管理を担当しています。電気工事や住宅設備など自ら施工する現場もあり社内イチの「現場大好き人間」です。
趣味：お酒、落語観賞、最新の工具を手に入れる。
資格：二級建築施工管理技士・第二種電気工事士・一般建築物石綿含有建材調査者 等