神奈川県川崎市で築28年の賃貸マンション（PC造）をリノベーション施工しました。
ライティングレールで照明の工夫をして・住宅設備も一新した「Renotta」のコンセプトリノベをビフォーアフター画像で詳しくご紹介します。
賃貸経営の空室対策に必見です！

 リノベーション前の状態と課題

入居年数7年4ヶ月のお部屋。
28年間使い続けた設備は更新の時期を向かえていました。
全体が暗くジトっとした印象を与えるお部屋は、今後の賃貸需要にこたえることができる設備とデザインをリノベーションに求めていました。

間取り
Before

 

After

 

リノベーションのポイント

・間取り変更：３LDKから２LDKに。LDKを広く開放的にします。
・和室から洋室へ：床をフロアタイルへ、押入れをクローゼット・仏間はオープン収納に変更してLDKと一体化します。
・住宅設備を一新：システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台を新品へ交換します。
・コンセプトリノベ： Renotta LIFE（※1）　のコンセプトリノベを採用し、照明設備やアクセントクロスでイメージを一新。周辺競合の部屋と差別化を図ります。
・特に照明設備はダウンライトが入らない直天井のためライティングレール2ｍを計5本設置しました。

※１　リノッタとは？

Renotta（リノッタ）　賃貸住宅リノベーションプラン

 

施工前～施工後の画像

・LDK全体の写真
Before

 

After

 

・和室　→　洋室の写真
Before

After

 

・システムキッチンの写真
Before

After

 

・ユニットバスの写真
Before

After

 

・トイレの写真
Before

After

 

デザインのポイント　（施工者コメント）

LDKのアクセントクロスが映えるように明るさを重視した内装を目指しました。梁型に平行してライティングレールを配置し左右に振り、遊び心を入れました。
和室の押入れと仏間は一間のクローゼットとオープン収納を施工し背面にアクセントクロスを入れました。

・マンション特有の梁型を活かして、アクセントクロスを配置しました。
LDK　梁下と天井にアクセントクロス

 

・廊下の収納もオープン収納に変更。LDK以外の建具はフィルム張替せずに現況で活かしています。
廊下収納

 

・洋室のアクセントクロスはLDKの色違いを採用。部屋全体のコンセプトを統一しました。
洋室アクセントクロス

 

リノベーションを施工した成果

築28年のリノベーションをしたお部屋。
コンセプトデザインのもと内装と設備を一新した結果は～

入居ご成約

施工完了後、2週間で入居ご成約となりました。オーナー様の期待に応えることができて一安心です。
快適にお住まいいただけるお部屋になったかと思いますので、長く住んでいただければ嬉しいですね。

賃料アップ

新築当初の90,000円から、95,000円の5,000円賃料アップにてご成約いただきました。
周辺賃料が80,000～90,000円を考えるとリノベーションによる空室対策効果を最大化することができました。

 

まとめ・お問い合せ

今回の施工事例のように、築年数が経った賃貸マンションでも、しっかりとしたプランでリノベーションを行うことで、物件価値を高めて入居率の向上につながります。

神奈川県でリノベーションをご検討中のオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
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Before

After

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